Ocupación promedio en Los Cabos

La ocupación puede variar según zona, tipo de propiedad y nivel de administración, pero en propiedades bien ubicadas y correctamente gestionadas es común ver:

• 60% a 75% de ocupación anual promedio.

• En temporada alta, niveles superiores al 80%.

• En temporada baja, puede bajar al 40%–55%.

La clave no es solo la ocupación, sino la tarifa promedio por noche y el control de gastos operativos.

Una propiedad bien posicionada puede generar flujo constante durante gran parte del año si está correctamente optimizada.

Temporadas altas y bajas

En Los Cabos, el comportamiento del mercado está claramente marcado por temporadas.

Temporada alta

Generalmente de noviembre a abril.

Factores que impulsan la demanda:

• Clima ideal.

• Turismo de invierno desde Estados Unidos y Canadá.

• Eventos deportivos y de pesca.

• Vacaciones de spring break.

Durante esta etapa, las tarifas por noche pueden aumentar significativamente.

Temporada baja

Aproximadamente de agosto a octubre.

Es una etapa más lenta debido al clima cálido y temporada de huracanes. Sin embargo, una buena estrategia de precios puede mantener ocupación estable.

La rentabilidad anual depende de saber maximizar ingresos en temporada alta y optimizar precios en temporada baja.

Tipo de propiedades que más rentan

No siempre la propiedad más grande es la más rentable.

En el mercado de Airbnb en Los Cabos destacan:

• Estudios y condominios de 1 o 2 recámaras cerca de la playa o marina.

• Propiedades con alberca, terraza y amenidades atractivas.

• Unidades dentro de desarrollos con seguridad y buena reputación.

Las propiedades con vista al mar, cercanía caminable a restaurantes o acceso rápido a la playa suelen tener mejor desempeño.

También es importante que el desarrollo permita renta vacacional sin restricciones.

La importancia de la ubicación

La ubicación es el factor más determinante en la rentabilidad.

Zonas con fuerte demanda para renta vacacional incluyen:

• Centro de Cabo San Lucas.

• Marina.

• Algunas áreas del corredor turístico.

• Sectores específicos de El Tezal con buena conectividad.

Una propiedad más económica en una ubicación débil puede generar menos ingresos que una propiedad mejor ubicada con precio ligeramente mayor.

En Airbnb, la cercanía a puntos de interés y la experiencia del huésped son determinantes.

Rentabilidad real: números antes que emoción

Para analizar correctamente una inversión en Airbnb se deben considerar:

• Precio de compra.

• Gastos de cierre.

• Cuota HOA.

• Administración (si no se gestiona personalmente).

• Limpieza y mantenimiento.

• Impuestos.

El retorno no depende solo de cuánto se renta, sino de cuánto queda después de gastos.

¿Es rentable invertir en Airbnb en Los Cabos?

Sí, cuando:

• Se elige la zona correcta.

• Se analiza la competencia.

• Se compran propiedades con demanda comprobada.

• Se trabaja con una estrategia clara.

Muchos inversionistas están generando ingresos en dólares y construyendo patrimonio al mismo tiempo.

Si estás considerando comprar una propiedad para Airbnb y quieres analizar números reales según tu presupuesto, puedo ayudarte a evaluar opciones actuales en el mercado y estimar escenarios de rentabilidad.

Jorge Martin del Campo
Real Estate Advisor – Los Cabos
624 118 3541